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内地房贷利率换锚 LPR订价
上传时间:2020-06-18点击:898次

    首套房百万贷款月供增六元

    内地房贷利率换锚  LPR订价

    中国个人住房贷款利率八日正式“换锚”。房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为订价基準加点形成。这意味着中国个人住房贷款利率从以基準利率为基础转变为以LPR为基础进行加点。

    易居房地产研究院当日发布的《中国LPR房贷利率报告》称,以“100万贷款本金、三十年即360期、等额本息偿还方式”的贷款进行成本测算,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加6元(人民币,下同),二套房月供额比过去增加15元,月供额的变动非常小。

    三四线城月供减负

    从各线城市情况看,十月份,四个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,比九月份的5.21%略升0.02个百分点;四个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,比九月份的5.58%略升0.03个百分点。以前文同样的贷款额和贷款期限计算,一线城市百万房贷首套房贷月供增加13元,二套房贷月供增加22元。

    七个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,比九月份升0.03个百分点;七个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,比九月份升0.05个百分点。同样方式计算,“换锚”后,二线城市首套房和二套房月供分别增加18元和33元。

    三个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,比九月份降0.05个百分点;三个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,比九月份降0.05个百分点。

    同样方式计算,三个三线城市首套房和二套房月供分别减少30元和36元。

    相对而言,二线城市的月供负担增加略多,三四线城市房贷利率水平则没有明显增加,甚至有减负现象。

    助实现利率市场化

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR订价模式有助实现利率市场化。各地将因城施策,基于各地楼市情况和房地产金融情况,陆续落实地方性的LPR房贷政策。各大商业银行也将根据实际经营状况和房地产政策导向,基于LPR基础利率和基点等要素,重新计算房贷利率和进行房贷的发放。从测算中可看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性影响,更多影响体现为贷款订价方式调整,后续利率自我调整空间会更大。

    诸葛找房副总裁苑承建指出,新的房贷利率订价机制下,利率调整更灵活,但短期内最终执行的实际利率可能略高于之前利率,特别是二套房利率。央行祇是确定最低下限,各地基本上都是在LPR基础上继续加基点。

    苑承建表示,整体上看,这一变化对市场影响不大,购房者实际购房成本即使有增加也非常有限,不会对市场预期产生明显影响,房贷利率“换锚”首先还是要在确保房地产市场平稳发展的情况下实现利率市场化改革。

    严跃进表示,目前全球性的减息动作依然持续,国内减息预期进一步强化,这都会对房贷利率产生影响。从政策层面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定房贷政策短期内不会放鬆。但后续随着金融环境的进一步宽鬆,以及房地产市场的周期性调整,LPR房贷利率或有进一步下调的可能。

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